Als u als woningeigenaar een deel van uw eigendom overdraagt aan uw partner, is het mogelijk dat uw partner de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting benut. Hierdoor betaalt men eenmalig geen overdrachtsbelasting. Is dit een handige zet, als men jonger is dan 35 jaar?

Hoe gehuwd?
Door de invoering van de beperkte gemeenschap van goederen (sinds 1 januari 2018) komt het regelmatig voor dat één van de partners eigenaar is (en blijft) van de gezamenlijk bewoonde woning. Als partners vóór 1 januari 2018 onder huwelijkse voorwaarden zijn gehuwd, is het ook goed mogelijk dat bijv. door een ‘koude uitsluiting’ één van de partners eigenaar van de woning wordt.
 

VOORBEELD VOOR EEN ONDERNEMER

Woning buiten het ondernemingsrisico houden
De man is als zelfstandig ondernemer actief en loopt als zodanig ondernemersrisico. Om de woning buiten het ondernemersrisico te houden, wordt de woning op naam van de vrouw gezet.

Hypotheek herfinancieren
Voor de herfinanciering van de hypotheek, bijv. vanwege een voorgenomen verbouwing, is meestal het inkomen van beide partners nodig. De geldverstrekker verlangt dan dat beide partners eigenaar van de woning worden. Dat kan op verschillende manieren. Zo kan er een algehele gemeenschap van goederen gecreëerd worden, maar dat is vanwege het ondernemerschap van de man een risicovolle oplossing.
 
Tip: Het overdragen van een deel van de eigendom van de woning kan dan een alternatief zijn. Hierdoor ontstaat dan een beperkte gemeenschap.
 

WELK DEEL VAN DE EIGENDOM OVERDRAGEN?

Hoeveel procent van de eigendom overdragen?
De vrouw (eigenaar) van de woning draagt dan een deel van de eigendom over aan de man. Dat gedeelte kan 50% zijn, maar kan bijv. ook 1% zijn. Hierbij kunnen wisselende motieven een rol spelen.

Hoe groter het deel, hoe meer overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting kan een reden zijn om een klein deel van de eigendom over te dragen. Hoe groter het over te dragen deel is, hoe meer overdrachtsbelasting betaald moet worden.

Koopovereenkomst regelen
Er zal vanwege het schriftelijkheidsvereiste een koopovereenkomst opgesteld moeten worden (art. 7:2 BW), ook al betreft het een overdracht tussen partners.
 

WAT IS BELANGRIJK VOOR DE STARTERSVRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING?

Voorwaarden die er spelen
Als de man in ons voorbeeld nog geen 35 jaar is, kan hij misschien een beroep doen op de startersvrijstelling. Daarvoor moet hij aan enkele voorwaarden voldoen. Zo mag hij de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder gebruikt hebben. Verder mag de woning niet duurder zijn dan € 510.000 (2024).

1% van de eigendom overdragen
Als de man 1% van de eigendom koopt van de woning met een waarde van bijv. € 200.000, is de koopsom € 2.000. Als hij geen gebruik wil maken van de startersvrijstelling, moet hij € 40 aan overdrachtsbelasting betalen (2% van € 2.000). Wil de man dat niet, dan kan hij een beroep doen op de startersvrijstelling om deze € 40 te besparen.

Is het verstandig om een beroep te doen op de startersvrijstelling?
Het antwoord op deze vraag is onder meer afhankelijk van de leeftijd van de man. Is hij 34 jaar, dan kan het waarschijnlijk geen kwaad om hierop terug te vallen. Is hij echter 20 jaar, dan is het een ander verhaal. De startersvrijstelling is eenmalig. Als de man door de startersvrijstelling te gebruiken € 40 bespaart, maar 10 jaar later een nieuwe woning koopt, kan hij geen beroep meer doen op de startersvrijstelling. Hij had dan misschien meer kunnen besparen door bij de eerdere aankoop € 40 te betalen.

 

Houd er rekening mee dat de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting slechts eenmaal gebruikt kan worden. Maak een rekensom. Bij bijv. een jonge leeftijd (stel nu 20 jaar) en toekomstplannen om later een duurdere woning te kopen, kunt u later meer overdrachtsbelasting besparen door de startersvrijstelling uit te stellen.

Neem contact op

*
*
*
*
*

Lees meer over ondernemer & privé

Plan uw inkomen

Door het in kaart brengen van uw financiële positie, toekomstwensen, maar ook eventuele risico’s, krijgt u inzicht en kunt u tijdig maatregelen nemen om financiële rust te bereiken.

Ondernemer en pensioen

De wijze waarop u pensioen kunt opbouwen is afhankelijk van uw fiscale status, DGA of zelfstandig ondernemer. In elke situatie zijn hiervoor andere fiscale regels van toepassing.

Huwelijk en (echt)scheiding

Het aangaan of ontbinden van samenlevingsovereenkomsten, huwelijk of (echt)scheiding zijn vaak door emoties ingegeven. Een duidelijke uitleg over de toekomstige financiële consequenties kan het verloop van de procedure aanzienlijk versoepelen.

Echtscheiding

In dit artikel besteden wij aandacht aan vier veel voorkomende valkuilen van de fiscale gevolgen bij een echtscheiding.

Regelgeving 'internationale' scheiding

Gaat u scheiden en heeft u direct na uw huwelijk in het buitenland gewoond of heeft u beiden (ook) een buitenlandse nationaliteit, dan geldt een nieuwe Europese verordening.

Woning na echtscheiding niet tot ‘sint-juttemis’ onverdeeld laten

Kan men na een echtscheiding afspreken dat de woning onverdeeld blijft en kan dit voor onbepaalde tijd gelden? Welke wettelijke termijn is van belang? Wat heeft de rechtbank hierover beslist? Wat is goed om te weten en om te doen?

Belangenbehartiging bij ziekte

Bent u door een ongeval of ziekte tijdelijk of langdurig niet in staat uw bedrijf te runnen? Wie regelt dan uw financiële en zakelijke belangen? Dit kunt u regelen met een levenstestament.